Siófok es una ciudad encantadora en Hungría que se encuentra en la orilla sur del lago Balaton. Ha llegado a ser un destino de vacación muy célebre gracias a sus hermosas playas y a su clima agradable y, de hecho, la ciudad es conocida como la “Rimini del Este”.

En Siófok hay más hoteles, discotecas y restaurantes que casas y apartamentos. El lago atrae sobre todo a jovenes que buscan oportunidades de diversión, pero también familias y personas de edad avanzada pueden vivir experiencias inolvidables.

Balatonfured, en la orilla occidental, es un centro rodeado de encantadoras colinas y viñedos en el que se encuentran hermosas villas del siglo XIX.

Se puede practicar cualquier deporte acuático en las aguas tranquilas y cálidas del lago que pueden alcanzar los 28° y no han sufrido las consecuencias del desastre ecológico reciente. El Ministerio del Interior ha afirmado que el agua de los manantiales y de las fuentes en los alrededores de Budapest, de Balaton y del lago Héviz – el mayor lago termal de Europa y uno de los más grandes del mundo – no están en peligro, al contrario se puede beber agua y permanecer allí con seguridad.

Casi un millón de turistas llegan cada año al lago, un 20% de los cuales proceden de Alemania, Croacia, Austria e Italia.

Kesztheley es la ciudad más importamte situada cerca del lago Héviz. Es el destino preferido por los turistas alemanes y austriacos por su proximidad a la frontera nacional.

Los agentes inmobiliarios locales creen que esta es la mejor zona para hacer una inversión inmobiliaria, gracias a la construcción de la nueva autopista M7 que conecta Budapest a Zagreb – en Croacia – y Ljubljana – en Eslovenia. Este es el momento más oportuno para hacer una buena inversión inmobiliaria ya que los precios han caído un 20% debido a la crisis económica y los propietarios se ven obligados a vender y están dispuestos a conceder descuentos adicionales. A partir de 2011, el Gobierno financiará hasta un 70% las obras de mejora realizadas en las viviendas para alcanzar un eficiente ahorro de energía y en 2015 el país se unirá a la zona del euro.

Los expertos dicen que el área del lago Balaton es ideal para comprar una vivienda vacacional, aunque para un retorno constante de la inversión es mejor comprar en Budapest. Los que quieren investir deberían comprar propiedades de alto nivel para sacar provecho de la creciente demanda de viviendas de primera categoría situadas cerca de las playas. Un apartamento de alto nivel con piscina, sauna, recepción, garaje y vista del lago cuesta de 2000 a 3000 euros por metro cuadrado.

El grupo inglés SCD está realizando el Balaton Development Programme – el Programa de Desarrollo de Balaton – para la construcción de un complejo turístico que incluye urbanizaciones turísticas y hoteles de alta calidad. El proyecto requirió una inversión de 450 millones de euros.

Los precios en los alrededores del lago varían mucho y se puede comprar una casa de nivel medio por 500 euros por metro cuadrado y parcelas de terreno en buenas posiciones por 20 mil euros. No hay restricciones para los ciudadanos de la Unión Europea en lo que se refiere a la compra de inmuebles. Los costes globales montan a un 5% del valor del inmueble. Debido a la crisis económica, la mayoría de los agentes inmobiliarios han renunciado a la comisión aplicada a los compradores. En las plusvalías se aplica un impuesto – un 25% - que disminuye en el tiempo y se cancela después del quinto año.

Budapest es el mejor ejemplo de cómo Hungría está intentando salir de la crisis económica. En la ciudad capital se están llevando a cabo muchas obras de renovación y modernización y un ejército de obreros está trabajando para construir nuevos puentes y nuevas líneas de metro. Este representa también un intento para hacer descender la tasa de desempleo. Esta situación representa una oportunidad excelente para los inversores inmobiliarios, ya que los precios reales se encuentran al nivel de 2000 y los expertos esperan una revalorización después de la entrada de Hungría en la Eurozona.

Los palacios del siglo XIX garantizan una gran durabilidad en el tiempo y la preservación del valor del inmueble. El precio promedio es aproximadamente 1600 euros por metro cuadrado, pero se eleva a 2600 euros para los palacios de alta calidad con vistas al Danubio. Los precios en áreas centrales oscilan entre 500 euros por metro cuadrado – para los apartamentos que necesitan renovación – y 3000 euros por metro cuadrado dependiendo de la posición y de las condiciones del edificio.

Los precios en Budapest son más bajos que en otras capitales europeas, pero van a alcanzar el nivel de ciudades como Londres en un plazo de 10-15 años.

Los expertos aconsejan a los inversores inmobiliarios que se concentren en inmuebles de alta calidad o en bienes raíces de bajo nivel, evitando el sector intermedio.

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