España: Marbella ofrece descuentos en las propiedades de lujo
España: ¿Puede la visita de un personaje importante revitalizar el mercado de bienes raíces de un lugar donde el sector inmobiliario se ha visto negativamente afectado por los escándalos provocados por la construcción incontrolada de edificios? Eso fue lo que pasó en Marbella después de la visita de la Primera Dama americana Michelle Obama.
El valor de las casas ha bajado un 20% en cinco años, pero Marbella – que era el paraíso del jet set internacional en los años 70 y 80 – vuelve a encantar a los inversores inmobiliarios. Las agencias inmobiliarias y los operadores turísticos locales creen que el “efecto Michelle” ayudará a animar a los turistas y a los inversores estadounidenses a ir a Marbella y hacer una inversión inmobiliaria.
Marbella – que se encuentra entre el Estrecho de Gibraltar y Málaga, entre las costas del Mar Mediterraneo y las laderas de la Sierra Blanca – era el destino preferido de los jeques árabes, de estrellas y de cantantes famosos. En los últimos años, los compradores de viviendas y los inversores inmobiliarios se han mantenido a distancias del mercado inmobilirario de Marbella, debido a los escándalos relacionados con la construcción incontrolada que ha perturbado el patrimonio natural y el paisaje.
La urbanización excesiva no ha perdonado esta bonita región de la Costa del Sol que cuenta con un clima agradable durante todo el año. A pesar de la Ley de Costas, se han construido propiedades de lujo, edificios con pequeños apartamentos y chaletes adosados en las colinas, en el borde de los campos de golf, a 100 metros del nivel del agua – playas robadas al público y hechas privadas – e incluso en el borde de las autopistas. Pequeños apartamentos con un dormitorio aquí se venden por 87 mil euros, el precio de un apartamento con dos dormitorios se eleva a 135 mil y un apartamento con tres dormitorios cuesta 157 mil euros.
El Gobierno regional ha aprobado un nuevo plan para contrastar la corrupción presente en el mercado inmobiliario de Marbella y terminar los escándalos. Las reglas de planificación a menudo han sido ignoradas y se han concedido numerosas licencias de construcción para proyectos en suelos que no eran designados para la construcción. Muchas de las propiedades construidas ilegalmente serán demolidas.
Sin embargo, el mercado inmobiliario no se puede restringir a estos nuevos y feos edificios que muy a menudo se han quedado invendidos. El mercado de los inmuebles de lujo no ha experimentado una caída de los precios. La caída del 20% en el precio de las villas se debe principalmente a la especulación inmobiliaria que ha caracterizado los años anteriores a la burbuja inmobiliaria.
La construcción de nuevos apartamentos y villas se ha parado y sólo hay unas pocas propiedades en venta en las mejores zonas residenciales de Marbella – Nueva Andalucía, Milla de Oro y Puerto Banús – donde los precios superan los 300 mil euros y el valor de las maravillosas villas frente a la costa de Marruecos están comprendidos entre 1,5 y 6 millones de euros pero aún pueden alcanzar los 20 millones de euros. De hecho, la villa más cara de España de 4600 metros cuadrados se encuentra en Puerto Banús y cuesta 25 millones de euros.
Sólo las viviendas de bajo nivel – casas mal construidas que se encuentran en una zona de bajo interés donde no hay una demanda – han experimentado una dramática caída de los precios que ha llegado a un 50%.
Las viviendas de lujo situadas cerca de los campos de golf son muy demandadas por los inversores procedentes de Rusia. Un apartamento con dos o tres dormitorios en Estepona cuesta ahora 287 mil euros; el precio original era de 400 mil euros. El alquiler de un piso de una sola abitación cuesta desde 500 euros hasta 730 euros por semana, mientras que una suite frente al mar cuesta 896 euros. En Zagaleta, el valor de los inmuebles de lujo cerca de los campos de golf está comprendido entre 4 y 9 millones de euros.