Vivo en Bratislava y trabajo en Viena

Muchos trabajadores optan por comprar su casa en Eslovaquia para beneficiarse de precios más bajos

Bratislava – la antigua capital del Reino de Hungría – ha cambiado mucho en los últimos años y ya no se esconde en la sombra de Praga – la moderna capital de Chequia y antigua capital de Checoslovaquia hasta el 1 de enero de 1993, cuando el estado se dividió de forma pacífica en los dos países modernos.

Hoy, Bratislava es la capital y mayor ciudad de Eslovaquia. El paisaje de la ciudad está caracterizado por la presencia de torres que datan de la Edad Media y de espléndidos edificios del siglo XX, pero el boom del sector de la construcción que empezó en el siglo XX generó cambios profundos en la ciudad. Muchos grandes proyectos han sido completados en Bratislava y otros serán realizados en la capital.

Las zonas más atractivas para construir incluyen la orilla del río Danubio, las áreas alrededor de la estación principal de ferrocarril y de la estación de autobuses y la antigua zona industrial cerca del casco antiguo.

Bratislava se encuentra a orillas del Danubio y es la única capital europea cuyas fronteras son dos países independientes: Austria y Hungría. Bratislava está situada a 60 km de Viena. Muchos trabajadores optan por comprar su casa en Eslovaquia para beneficiarse de precios más bajos; además, para llegar a Viena de Bratislava sólo se tarda una media hora gracias a la nueva autopista que conecta las dos capitales. Las compañias low-cost han empezado a utilizar el aeropuerto de Bratislava para ambas ciudades.

Los precios de los inmuebles son muy diferentes, también. En el “anillo” que rodea el centro histórico de Viena, los apartamentos cuestan entre 6000 y 12000 euros por metro cuadrado. En Bratislava, en cambio, el precio medio es de 2500 euros por metro cuadrado. Los precios se matienen estables, pero se preve que volverán a crecer en 2011. El centro de la ciudad ofrece posibilidades de inversión muy atractivas y ventajosas.

Un apartamento en un edificio tradicional de alto nivel cuesta alrededor de 2300 euros por metro cuadrado, pero sube a 2500 euros para comprar una vivienda. Los precios son más bajos en el segundo distrito, dónde las viviendas de lujo recién construidas cuestan alrededor de 1800 euros por metro cuadrado. También hay chaletes de lujo en venta en las colinas. Los precios oscilan entre 500 000 y 2 millones de euros, según la calidad y la posición.

Modernos complejos de lujo – que incluyen centros comerciales, hoteles y apartamentos – representan una opción de inversión muy interesante. Los precios están comprendidos entre 2000 y 4000 euros.

Los precios de venta en Viena han registrado un ligero descenso, pero la crisis económica no tuvo un impacto demasiado negativo en la capital austriaca. Este es el momento oportuno para invertir en Viena, sobre todo en el sector de los inmuebles de alto nivel que ha ralentizado su crecimiento pero está volviendo a crecer. Las mejores áreas donde merece la pena investir incluyen el casco histórico – donde los precios de apartamentos de buen nivel empiezan de 1 millón de euros, pero el valor de este tipo de inmuebles disminuye difícilmente – el distrito 13 – donde los precios de las nuevas construcciones empiezan de 5000 euros por metro cuadrado – y el distrito 4 – donde se venden hermosos chaletes por 1 millón de euros.

Los costos adicionales para comprar una vivienda son más altos en Viena que en Bratislava. En Viena el proceso de compra incluye una comisión (3,6%), el derecho de timbre (3,5%), los derechos de registración (1%) y los gastos notariales (1,5%). El impuesto de timbre fue abolido en Bratislava en 2005. El único costo incluído en el proceso de compraventa es una comisión de 6,3% que se puede negociar e incluye los gastos notariales y los gastos para la registración de la propiedad. Pese a los precios elevados, Viena ocupa el primer puesto por calidad de vida en una lista de 127 ciudades del mundo realizada por The Economist Intelligence Unit. Además, los precios quedan más bajos que en otras ciudades europeas.

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